Kanaalstraat 11H

Op EIGEN GROND nu te koop een prachtig hoogwaardig gerenoveerd (2018) benedenhuis van circa 73 m2 met zonnige tuin (25m2) op het Zuiden in de gezellige Amsterdamse Helmerbuurt!

Deze TURN KEY woning is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een zeer luxe keuken met kookeiland, een aan de tuin gelegen slaapkamer, een walk-in closet en luxueuze moderne badkamer met urinoir. De doorzon woning heeft een heerlijke zonnige tuin op het Zuiden waar genoeg ruimte is voor een BBQ, een lounge hoek en een eettafel. Het huis is voorzien van de nieuwste technologie d.m.v. een met app te besturen lichtplan en heeft drie stalen glazen deuren. Door de praktische indeling ervaart u dat de woning zeer prettig en ruimtelijk is ingedeeld.

INDELING

Begane grond met eigen voordeur. Het tochtportaal heeft een prachtige wand met marmerlook en afgeschermd door de stalen glazen wand en deur. De eetkamer met authentieke hoge ramen, aan de voorzijde, zijn voorzien met op maat gemaakte shutters. Tevens heeft de garderobekast ook een handige wasruimte met wasmachineaansluiting en is de separaat toilet aan de voorzijde van deze moderne woning.

De prachtig en zeer smaakvolle moderne keuken (mid-woning) met Bosch apparatuur, o.a. een vaatwasser, ingebouwd zeeppompje, koel/vries- combinatie, extra grote combi-magnetron/oven, een professionele inbouw koffiezetapparaat én voor de wijnliefhebbers een fantastische inbouw wijnklimaatkast van Liebher. Ook is er gedacht aan een handige Quooker met uittrekslang en Pitt cooking, waarbij de gasbranders in het aanrechtblad zijn verwerkt. Deze keuken een marmeren aanrechtblad (keramiek) met  er onder indirecte verlichting en kasten van donker matglas, een echte eyecatcher!

De woonkamer grenst met de extra werkruimte (eventueel tot een extra slaapkamer te maken)  direct aan de tuin. Door het gebruik van stalen deuren heeft u een goed zicht op de aangelegde tuin. De slaapkamer heeft een openslaande deur naar de tuin, ook daar is gekozen voor hoge deur en ramen.

De slaapkamer heeft een elektrisch automatisch rolgordijn van Luxaflex. Aansluitend aan de slaapkamer, de walk in-closet (voorheen kinderkamer) met 6 ruime ingebouwde kasten tot aan het plafond. Via deze ruimte de entree naar de luxueuze en zeer smaakvolle badkamer. Deze beschikt niet alleen over een ruime dubbele wastafel met soft-closing laden, maar ook over een urinoir én een dubbele regendouches! Vooral de vloerverwarming maakt deze badkamer absoluut een heerlijke plek om de dag goed te beginnen.

De tuin ligt op het Zuiden en is voorzien van tuinverlichting, stopcontacten en een buitenkraan. Door de oase van rust in deze tuin gelooft men niet dat deze bijzondere woning midden in Amsterdam ligt.

De gehele woning is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer. Niet alleen is alle elektra vervangen maar zijn ook alle leidingen vernieuwd. Tevens is er ook nog een nieuwe meterkast geplaatst. De C.V. installatie is een Nefit proline CW4 van 2011.

OMGEVING

De Kanaalstraat is een rustige straat in de populaire Helmerbuurt, parallel aan de Overtoom en met op loopafstand van het Vondelpark. Op de nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat met een diversiteit aan cafés, restaurants, koffietentjes, traiteurs, supermarkten en winkels. Met de fiets binnen 5 minuten op het Leidseplein, de negen straatjes en de grachtengordel. Voor de dagelijkse versproducten kunt u terecht op de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning bij de sportschool David Lloyd of Vondelgym en uiteraard het Vondelpark. Met de komst van De Hallen met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden is Oud-West nog levendiger geworden.

De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 10 minuten is de ringweg A10 te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

• Gelegen op EIGEN GROND;

• Woonoppervlakte 73 m² met zonnige tuin;

• Fraaie houten visgraatvloer door gehele woning;

• C.V. Installatie Nefit Proline 2011 CW4;

• Luxe uitgevoerde badkamer, een keuken met Bosch apparatuur en een  wijnklimaatkast;

• Lichtplan met app besturing via een Smartphone;- Volledige dubbelglas;

• Tijdens renovatie in 2018 alle vloerbalken vervangen en kruipruimte schoongemaakt en geïsoleerd;

• Kleine maar gezonde VvE met vier eigenaren ( service kosten € 100,- per maand) en een MJOP.